FAQ - LO QUE SIEMPRE QUISO SABER
Es ventajoso contratar a un agente inmobiliario que esté siempre a su lado. Las regulaciones en Mallorca son diferentes para una compra de bienes raíces, que las regulaciones que uno conoce de Alemania. Los procesos pueden ser muy largos y tediosos. Además, puede pedir a su asesor que encuentre las propiedades adecuadas para usted sin tener que pasar horas en Internet. Un agente inmobiliario también suele tener acceso a propiedades fuera de mercado y exclusivas, que no pueden ofrecerse públicamente en Internet.
Por supuesto, usted es libre de elegir con cuántos asesores inmobiliarios quiere ponerse en contacto. No obstante, le aconsejamos que no recurra a más de 2 o 3 agentes inmobiliarios. Con nosotros puede ahorrarse incluso eso, porque cooperamos con la mayoría de los corredores de la isla. Entre otros, tenemos exploradores que sólo tratan de encontrar la propiedad de sus sueños. Incluso si no lo encuentra en nuestro sitio web, podemos ayudarle eficazmente en su búsqueda.
Sí, aconsejamos a todos los clientes que contraten a un abogado para tener más seguridad jurídica. Para la redacción de contratos, due diligence u otros trámites burocráticos españoles, un abogado es muy útil. España ofrece un nivel muy alto de seguridad jurídica en la compra de una propiedad, sin embargo, sin un abogado pueden surgir costes inesperados si el comprador no ha seguido ciertos procesos o los documentos no han sido revisados.
El coste de un abogado varía en función de los servicios que utilice. Por lo general, los abogados cobran el 1% del precio de compra.
Sí, se pueden conseguir hipotecas en España, éstas tienen una gran demanda ya que los tipos de interés son muy bajos y además pueden tener ventajas fiscales. Tiene la posibilidad de obtener una financiación de hasta el 70% del valor de tasación. Trabajamos con una empresa especializada en la gestión de hipotecas y otros productos financieros en España. Puede obtener las mejores condiciones bancarias a través de este proveedor de servicios.
El número NIE (Número de Identidad de Extranjero) es un número de identidad de extranjero español. Todos los extranjeros que tienen intereses profesionales, sociales o económicos en España reciben un número de identidad de extranjero. El número de NIE es un documento importante, que debe indicarse siempre en las solicitudes, los trámites, la apertura de cuentas, los diferentes contratos (alquiler, teléfono móvil), los contratos de trabajo, etc. Este número también sirve como número de identificación fiscal (NIF).
Puede solicitar el número NIE en un consulado español, en una comisaría de policía (Dirección General de la Policía y de la Guardia Civil) o a través de un intermediario (Gestor). Pero aquí también podemos ayudarle.
El vendedor se compromete a no vender el objeto deseado a terceros durante un periodo de tiempo acordado, normalmente entre 1 semana y 3 meses (diferente según el caso). Por regla general, se paga una tasa de opción. Durante este tiempo, el comprador tiene la posibilidad de adquirir la propiedad al precio de compra. Por regla general, el 10% del precio de compra debe pagarse por adelantado. Este importe se abona a la compra. Si el vendedor no puede o no quiere vender el inmueble por determinadas razones, por ejemplo porque podría venderlo a un precio más alto, el vendedor suele tener que devolver la comisión de la opción y, además, una indemnización. Esto depende del acuerdo contractual.
Para garantizar la inscripción en el registro de la propiedad, debe realizarse una certificación notarial. Esto se llama «escritura» en español.
El acta notarial contiene una descripción de la propiedad, el precio de compra y las condiciones de pago. Una escritura notarial de venta también es muy importante para tener la seguridad de no asumir ninguna deuda (gravamen) del anterior propietario. El notario envía la protocolización al registro de la propiedad por correo electrónico o fax, para que se pueda garantizar la seguridad jurídica. Tras el pago del impuesto de transmisiones patrimoniales, el nuevo propietario puede inscribirse en el registro de la propiedad.
Debe calcularse un 8-12% adicional del precio de compra para los costes auxiliares de compra. Los costes secundarios de la compra incluyen un 10% de impuesto sobre el valor añadido (IVA) para las nuevas construcciones y entre un 8 y un 11% de impuesto sobre transmisiones patrimoniales para las propiedades de reventa.
La comisión suele ser pagada por el vendedor, por un importe del 5-6% más el IVA. En casos excepcionales, la comisión también puede ser pagada por el comprador, pero esto se le comunicará con la debida antelación.
Cuando se compra una propiedad, hay que pagar el IVA o el impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP).
Impuesto sobre el valor añadido
El IVA se paga cuando se compra una propiedad por primera vez. Si compra una vivienda con plazas de garaje, tendrá que pagar el impuesto sobre el 10% del precio de compra. Si compra un terreno o un local comercial, el impuesto es del 21%.
Impuesto sobre el timbre
Desde 2020, el impuesto sobre actos jurídicos documentados es del 1,5% y se paga en la compra de propiedades de primera vivienda. Sin embargo, para el periodo comprendido entre el 26/1/21 y el 31/12/21, existe una desgravación fiscal del 95% debido a la pandemia de Covid-19. Así, sólo se aplicaría el tipo impositivo del 0,075%.
Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales
El Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) se aplica a las propiedades de reventa. Este tipo impositivo se gradúa de la siguiente manera:
Hasta 400.000 euros, se grava el 8% del precio de compra.
Entre 400.001€ y 600.000€ se gravará el 9% del precio de compra.
Entre 600.001€ y 1.000.000€ se gravará el 10% del precio de compra.
Por encima de 1.000.000€ se gravará el 11% del precio de compra.
Una vez realizada la transmisión de la propiedad, el impuesto sobre transmisiones patrimoniales debe pagarse en un plazo de 30 días.
No obstante, le recomendamos que contrate a un asesor fiscal.
Impuesto sobre bienes inmuebles
El Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) grava el valor de las propiedades rurales/urbanas y se calcula a partir del valor catastral. El impuesto sobre la propiedad se paga anualmente al municipio correspondiente. Se trata de un porcentaje que oscila entre el 0,4% y el 1,1% del valor catastral de los inmuebles urbanizados en toda España. Sin embargo, esto depende siempre del municipio responsable. Para los inmuebles no urbanizados, el impuesto oscila entre el 0,3% y el 0,9%.
Impuesto sobre la renta
Si la propiedad es utilizada por el propietario o sólo con fines vacacionales, hay que pagar el impuesto sobre la renta de la persona física (IRPF). El impuesto es del 19% sobre el 1,1% del valor catastral.
Impuesto sobre bienes inmuebles
Los no residentes pagan entre un 0,2% y un 2,5% de impuesto sobre el patrimonio. El impuesto sobre el patrimonio para los residentes en las Islas Baleares oscila entre el 0,28 y el 3,45%.
Impuesto sobre las ganancias de capital
Hay que pagar un impuesto sobre la plusvalía (plusvalía) por la venta de un inmueble. Desde el momento de la venta de un inmueble, los ayuntamientos gravan el aumento de valor de una propiedad.
