FAQ - LO QUE SIEMPRE QUISO SABER
Si desea comprar una propiedad en Mallorca, es una ventaja tener un agente inmobiliario a su lado. La normativa para comprar una propiedad en Mallorca es diferente a la de Alemania, por lo que el proceso puede ser largo y tedioso.
Nosotros, como agentes inmobiliarios en Mallorca, podemos ayudarle a realizar este proceso de forma más rápida y eficiente. También podemos ayudarle a encontrar propiedades que no están disponibles públicamente en Internet para que tenga una cartera mucho más amplia de propiedades de lujo entre las que elegir.
Hay una gran variedad de agentes inmobiliarios en la isla y puede que sienta la tentación de dirigirse a todos ellos. No obstante, le recomendamos que no recurra a más de 2 o 3 agentes inmobiliarios.
Con nosotros puede ahorrarse incluso eso, porque trabajamos con la mayoría de las inmobiliarias de Mallorca. Entre otros, tenemos ojeadores que sólo tratan de encontrar la propiedad de sus sueños en Mallorca.
Aunque no encuentre lo que busca en nuestro sitio web, podemos ayudarle eficazmente en su búsqueda.
Sí, aconsejamos a todos los clientes que contraten a un abogado para tener más seguridad jurídica. Para la redacción de contratos, due diligence u otros trámites burocráticos españoles, un abogado es muy útil. España ofrece un nivel muy alto de seguridad jurídica en la compra de una propiedad, sin embargo, sin un abogado pueden surgir costes inesperados si el comprador no ha seguido ciertos procesos o los documentos no han sido revisados.
El coste de un abogado varía en función de los servicios que utilice. Por lo general, los abogados cobran el 1% del precio de compra.
Sí, se pueden conseguir hipotecas en España, éstas tienen una gran demanda ya que los tipos de interés son muy bajos y además pueden tener ventajas fiscales. Tiene la posibilidad de obtener una financiación de hasta el 70% del valor de tasación. Trabajamos con una empresa especializada en la gestión de hipotecas y otros productos financieros en España. Puede obtener las mejores condiciones bancarias a través de este proveedor de servicios.
El número NIE (Número de Identidad de Extranjero) es un número de identidad de extranjero español. Todos los extranjeros que tienen intereses profesionales, sociales o económicos en España reciben un número de identidad de extranjero. El número de NIE es un documento importante, que debe indicarse siempre en las solicitudes, los trámites, la apertura de cuentas, los diferentes contratos (alquiler, teléfono móvil), los contratos de trabajo, etc. Este número también sirve como número de identificación fiscal (NIF).
Puede solicitar el número NIE en un consulado español, en una comisaría de policía (Dirección General de la Policía y de la Guardia Civil) o a través de un intermediario (Gestor). Pero aquí también podemos ayudarle.
El vendedor se compromete a no vender el objeto deseado a terceros durante un periodo de tiempo acordado, normalmente entre 1 semana y 3 meses (diferente según el caso). Por regla general, se paga una tasa de opción. Durante este tiempo, el comprador tiene la posibilidad de adquirir la propiedad al precio de compra. Por regla general, el 10% del precio de compra debe pagarse por adelantado. Este importe se abona a la compra. Si el vendedor no puede o no quiere vender el inmueble por determinadas razones, por ejemplo porque podría venderlo a un precio más alto, el vendedor suele tener que devolver la comisión de la opción y, además, una indemnización. Esto depende del acuerdo contractual.
Para garantizar la inscripción en el registro de la propiedad, debe realizarse una certificación notarial. Esto se llama «escritura» en español.
El acta notarial contiene una descripción de la propiedad, el precio de compra y las condiciones de pago. Una escritura notarial de venta también es muy importante para tener la seguridad de no asumir ninguna deuda (gravamen) del anterior propietario. El notario envía la protocolización al registro de la propiedad por correo electrónico o fax, para que se pueda garantizar la seguridad jurídica. Tras el pago del impuesto de transmisiones patrimoniales, el nuevo propietario puede inscribirse en el registro de la propiedad.
Debe calcularse un 8-12% adicional del precio de compra para los costes auxiliares de compra. Los costes secundarios de la compra incluyen un 10% de impuesto sobre el valor añadido (IVA) para las nuevas construcciones y entre un 8 y un 11% de impuesto sobre transmisiones patrimoniales para las propiedades de reventa.
La comisión suele ser pagada por el vendedor, por un importe del 5-6% más el IVA. En casos excepcionales, la comisión también puede ser pagada por el comprador, pero esto se le comunicará con la debida antelación.
Cuando se compra una propiedad, hay que pagar el IVA o el impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP).
Impuesto sobre el valor añadido
El IVA se paga cuando se compra una propiedad por primera vez. Si compra una vivienda con plazas de garaje, tendrá que pagar el impuesto sobre el 10% del precio de compra. Si compra un terreno o un local comercial, el impuesto es del 21%.
Impuesto sobre el timbre
Desde 2020, el impuesto sobre actos jurídicos documentados es del 1,5% y se paga en la compra de propiedades de primera vivienda. Sin embargo, para el periodo comprendido entre el 26/1/21 y el 31/12/21, existe una desgravación fiscal del 95% debido a la pandemia de Covid-19. Así, sólo se aplicaría el tipo impositivo del 0,075%.
Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales
El Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) se aplica a las propiedades de reventa. Este tipo impositivo se gradúa de la siguiente manera:
Hasta 400.000 euros, se grava el 8% del precio de compra.
Entre 400.001€ y 600.000€ se gravará el 9% del precio de compra.
Entre 600.001€ y 1.000.000€ se gravará el 10% del precio de compra.
Por encima de 1.000.000€ se gravará el 11% del precio de compra.
Una vez realizada la transmisión de la propiedad, el impuesto sobre transmisiones patrimoniales debe pagarse en un plazo de 30 días.
No obstante, le recomendamos que contrate a un asesor fiscal.
Impuesto sobre bienes inmuebles
El Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) grava el valor de las propiedades rurales/urbanas y se calcula a partir del valor catastral. El impuesto sobre la propiedad se paga anualmente al municipio correspondiente. Se trata de un porcentaje que oscila entre el 0,4% y el 1,1% del valor catastral de los inmuebles urbanizados en toda España. Sin embargo, esto depende siempre del municipio responsable. Para los inmuebles no urbanizados, el impuesto oscila entre el 0,3% y el 0,9%.
Impuesto sobre la renta
Si la propiedad es utilizada por el propietario o sólo con fines vacacionales, hay que pagar el impuesto sobre la renta de la persona física (IRPF). El impuesto es del 19% sobre el 1,1% del valor catastral.
Impuesto sobre bienes inmuebles
Los no residentes pagan entre un 0,2% y un 2,5% de impuesto sobre el patrimonio. El impuesto sobre el patrimonio para los residentes en las Islas Baleares oscila entre el 0,28 y el 3,45%.
Impuesto sobre las ganancias de capital
Hay que pagar un impuesto sobre la plusvalía (plusvalía) por la venta de un inmueble. Desde el momento de la venta de un inmueble, los ayuntamientos gravan el aumento de valor de una propiedad.
Interesantes propiedaden en venta en Mallorca
Exclusivo ático en Palma, Son Armadams, con azotea y piscina privada
¡INVERSION! Finca rústica en Establiments del siglo XVII con maravillosas vistas, cerca de Palma
Casa de campo con piscina y licencia de alquiler cerca de Cala Millor
¡EXCLUSIVO ! Hermosa finca en Llucmajor – Un paraíso subtropical para relajarse
Villa en Génova con diseño moderno y maravillosas vistas a la bahía de Palma
Exclusivo ático en Cas Catala con vistas al mar: Modernizado y elegante
Excepcional finca en Santanyi con un diseño moderno y privacidad absoluta
Finca de piedra natural con gran piscina, vistas panorámicas y mucha privacidad entre Campos y Felanitx
Villa en Santanyi como primera ocupación, cerca de la playa con gran terraza de la piscina
PROYECTO Encantadora villa en complejo residencial en Cala Romantica, cerca de Cala Anguila – costa este
Chalet de diseño llave en mano en Cas Catala con vistas panorámicas al mar
PROYECTO para un moderno adosado en Santa Catalina con licencia de obra en vigor
Parcela con licencia de obra existente para una villa de lujo en Badia Blava con vistas parciales al mar
Fantástica villa mediterránea en primera línea de mar con gran piscina y acceso privado al mar
Parcela edificable en Bunyola con proyecto para un fantástico chalet con vistas panorámicas
Proyecto de adosado en Ses Salines con piscina e impresionantes vistas
¡NUEVA CONSTRUCCIÓN! Impresionante ático de lujo con dos terrazas de diseño, en el corazón de Palma
Espectacular villa de diseño en Port Adriano con vistas al puerto y al mar
Fantástico piso con jardín en el puerto de Palma en lujoso complejo residencial
Impresionante villa de diseño en Viejo Bendinat con vistas parciales al mar, muy cerca de la playa
Chalet moderno en Son Moja cerca de Santanyi con piscina y vistas parciales al mar
Villa mediterránea en Cas Catala, en una zona tranquila con gran piscina y vistas parciales al mar
PROYECTO Encantadora villa en complejo residencial en Cala Romantica, cerca de Cala Anguila – costa este
¡INVERSION! Mansión histórica en el centro de Sóller con mucha historia y potencial.
Fantástica finca en Vilafranca de Bonany con gran parcela para inversores
Finca de nueva construcción en Ses Salines con diseño moderno y gran piscina
Villa moderna con impresionantes vistas panorámicas al mar, en la mejor ubicación de Costa d’en Blanes
Elegante adosado en Santa Catalina con piscina privada y mucho carácter, cerca del mar
Moderna villa en Santa Ponsa con vistas al mar y a la montaña, ¡con licencia de alquiler vacacional!
PROYECTO Solar edificable en Son Vida con proyecto para una villa de lujo de diseño
Espectacular villa de diseño en Nova Santa Ponsa directamente en el campo de golf
