Nuevas plazas turísticas en viviendas (ETV): lo que debes saber sobre la convocatoria del CBAT

Nuevas plazas turísticas en viviendas (ETV): lo que debes saber sobre la convocatoria del CBAT

El sector turístico en las Islas Baleares vive un momento de gran expectación. Tras varios años de restricciones, este mes de septiembre se abre una oportunidad largamente esperada: el Consorci Borsa d’Allotjaments Turístics (CBAT) ha puesto en marcha el proceso para la adjudicación de 654 nuevas plazas turísticas destinadas a estancias en viviendas (ETV).

Este anuncio supone un acontecimiento significativo para propietarios, inversores y profesionales del turismo, ya que marca el primer gran movimiento en materia de concesión de plazas después de una prolongada moratoria. A continuación, te contamos en detalle por qué es tan importante esta convocatoria, cómo se gestionará el proceso y qué pasos deben seguir los interesados.

Un sector paralizado por la moratoria

En los últimos años, la obtención de nuevas plazas turísticas para viviendas vacacionales ha estado bloqueada. La causa se remonta al Decreto Ley 3/2022, que estableció una moratoria de cuatro años en la concesión de licencias para estancias turísticas en viviendas.

La finalidad de esta medida era dar tiempo a las instituciones a planificar el desarrollo territorial y calcular la capacidad de carga turística de las islas, es decir, determinar hasta qué punto el territorio puede absorber visitantes sin comprometer sus recursos y su sostenibilidad.

Durante este periodo de suspensión, la demanda de nuevas plazas no desapareció. Al contrario: muchos proyectos quedaron en pausa y el interés de los propietarios se acumuló, lo que ha generado una fuerte presión en el sector. Por eso, la reapertura de la bolsa de plazas se percibe como una válvula de escape necesaria y como una oportunidad muy valorada.

La nueva bolsa temporal de plazas

El desbloqueo llega gracias al Decreto Ley 4/2025, que regula la creación de una bolsa temporal de plazas. En ella se integran distintos recursos:

• Plazas liberadas por bajas voluntarias de titulares que renunciaron a su uso.
• Plazas resultantes de bajas de oficio dictadas por la administración.
• Excesos producidos en procesos de intercambio.
• Plazas derivadas de cambios de uso en determinados establecimientos.

El acuerdo de la Junta Rectora del CBAT del pasado 20 de agosto de 2025 confirma que las 654 plazas disponibles forman parte de este nuevo mecanismo. Esto significa que no se trata de una apertura generalizada, sino de un proceso muy específico y limitado, que probablemente será insuficiente para satisfacer la alta demanda existente.

Cómo se adjudicarán las plazas

La administración ha confirmado que el criterio para asignar las plazas será el orden de presentación de las solicitudes. En otras palabras, las solicitudes se tramitarán por estricto turno de llegada.

Este detalle convierte al procedimiento en una auténtica carrera contrarreloj, ya que solo aquellas solicitudes presentadas correctamente desde el inicio podrán acceder a una de las plazas disponibles. La documentación exigida debe acompañar a la solicitud en el momento de su registro; de lo contrario, esta no se considerará válida.

Inicialmente, el plazo estaba previsto para el 1 de septiembre de 2025, pero problemas técnicos relacionados con la identificación mediante el sistema CL@VE obligaron a retrasar la apertura. Finalmente, se confirmó que las solicitudes podrán presentarse a partir del 2 de septiembre de 2025.

Toda la información oficial, junto con los formularios y requisitos específicos, está disponible en la web del CBAT en el apartado de procedimientos y trámites.

Relevancia para propietarios y profesionales

Para los propietarios interesados en destinar sus viviendas al alquiler turístico, esta convocatoria representa una ocasión única. No obstante, el limitado número de plazas y la alta competencia hacen imprescindible contar con una estrategia bien definida y un asesoramiento adecuado.

Los errores formales o la falta de documentación pueden suponer la pérdida de la oportunidad. Además, una vez obtenida la plaza, es necesario cumplir con las normativas vigentes en materia urbanística, medioambiental y de calidad turística, lo que implica una gestión rigurosa y profesionalizada.

Un nuevo equilibrio entre turismo y sostenibilidad

Más allá de la parte administrativa, este proceso refleja el delicado equilibrio que enfrentan las islas: mantener su liderazgo como destino turístico internacional sin poner en riesgo su entorno natural ni la calidad de vida de los residentes.

El sistema de bolsa de plazas temporales busca precisamente eso: permitir la renovación y redistribución de plazas sin disparar la capacidad global de alojamiento. Así, cada nueva licencia otorgada responde a un marco planificado que intenta evitar el crecimiento descontrolado del pasado.

La apertura del procedimiento para adjudicar 654 plazas turísticas de estancias en viviendas marca un antes y un después tras años de parálisis. La noticia ha generado gran interés en el sector, pero también plantea un desafío: solo quienes estén preparados y cumplan con todos los requisitos desde el inicio podrán beneficiarse de esta convocatoria.

Para propietarios, gestores y empresas vinculadas al turismo, este es el momento de actuar con rapidez y con la seguridad de contar con un buen asesoramiento legal y técnico. La competencia será alta, pero quienes logren acceder a estas plazas tendrán en sus manos una oportunidad valiosa en un mercado con demanda creciente y limitada oferta.

Procedimientos y trámites:

https://cbat.conselldemallorca.es/es/ficha?key=112969