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Vermietungslizenzen auf Mallorca: Aktuelle Situation und bestehende Arten von Lizenzen ETV Mallorca

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Geschrieben von Krystian Matkiewicz am 3.11.2023
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Vermietungslizenzen auf Mallorca: Aktuelle Situation und bestehende Arten von Lizenzen.

Im ersten Quartal 2022 erließ die Balearen Regierung ein Dringlichkeitsdekret zur Änderung des Tourismusgesetzes mit Blick auf die Nachhaltigkeit. Gleichzeitig fror die Balearen Regierung die Vergabe neuer Lizenzen für die Ferienvermietung für vier Jahre ein, bis die Gemeinderäte wieder zusammentreten und entscheiden konnten, ob sie das Moratorium fortsetzen oder aussetzen wollten. Das Einfrieren bedeutet, dass Immobilien, die bereits eine solche Lizenz haben, diese behalten und weiterhin über Plattformen wie Airbnb vermietet werden können, aber keine neuen Lizenzen erteilt werden.

Mit den Wahlen und den jüngsten Regierungswechseln gab es jedoch neue Wahlversprechen und Absichtserklärungen, das Einfrieren der Mietlizenzen auf Mallorca aufzuheben. Es ist noch nicht bekannt, wann und wie dies geschehen wird, ob das vorherige Dekret vollständig aufgehoben wird oder ob das Verbot nur in bestimmten Gebieten aufgehoben wird. Es sei darauf hingewiesen, dass Menorca und Ibiza ihr Verbot für neue Mietlizenzen bereits aufgehoben haben.

Wir haben die Auswirkungen dieser Art von Regelung für Vermieter, potenzielle Käufer und Menschen, die an Immobilieninvestitionen auf der Insel interessiert sind, sorgfältig untersucht, insbesondere seit 2018, als die lokale Regierung auf Mallorca eine neue Reihe von Vorschriften für Mietobjekte eingeführt hat. Wenn Sie sich ernsthaft mit dem Gedanken tragen, eine Lizenz zu erwerben, sobald die Sperrfrist abgelaufen ist, oder eine Immobilie zu kaufen, die bereits über eine Touristenlizenz verfügt, empfehlen wir Ihnen, sich von Immobilienanwälten wie Mercadal Abogados (www.mercadalabogados.com) beraten zu lassen, die über spezielle Erfahrungen auf Mallorca verfügen, und wir vermitteln Ihnen auf Wunsch gerne den Kontakt zu ihnen.

Die verschiedenen Arten von Lizenzen für die Ferienvermietung - ETV, ETVPL und ETV60

Es gibt derzeit drei verschiedene Arten von Vermietungslizenzen auf Mallorca. Diese erlauben es den Eigentümern, ihre Immobilien rechtmäßig an Urlauber zu vermieten. Jede Art von Lizenz hat ihre eigenen Kosten und bezieht sich auf unterschiedliche Arten von Immobilien.

ETV

Die ETV-Lizenz ist die umfassendste und teuerste der drei Arten von Mietlizenzen. Sie ist auch unter der Bezeichnung „ETH365_uni“ bekannt. Diese Lizenz erlaubt die Vermietungstätigkeit während des ganzen Jahres („365“) und muss insbesondere nicht erneuert werden. Sie ermöglicht eine unbegrenzte touristische Vermietung und ist daher besonders für langfristige Investitionen geeignet.

Der Preis ist auf 3500 Euro pro Gästeplatz festgelegt (ab 2022, vor dem Einfrieren). Dieser Preis richtet sich nach der Anzahl der Schlafzimmer in der Immobilie. So würde ein Landhaus mit 1 Schlafzimmer 7.000 Euro kosten (da es Platz für 2 Gäste bietet), während eine Villa mit 6 Schlafzimmern auf dem Berggipfel 77.000 Euro kosten würde (da sie bis zu 12 Personen beherbergen kann).

Außerdem gilt die ETV-Lizenz nur für freistehende Häuser, d.h. sie steht Wohnungsbesitzern nicht zur Verfügung. Wenn Sie eine größere Immobilieninvestition zur Vermietung in Erwägung ziehen, beachten Sie bitte, dass es eine Obergrenze von drei ETV-Lizenzen pro Eigentümer gibt.

ETVPL

Wie die ETV-Lizenz erlaubt auch die ETVPL, auch „ETH365_pluri“ genannt, die ganzjährige Vermietung, muss aber alle fünf Jahre erneuert werden. Obwohl es ein Moratorium für neue Lizenzen gibt, können ETVPL-Lizenzen ab Februar 2023 erneuert werden. Es ist wichtig zu wissen, dass der Antrag auf Verlängerung vor Ablauf der 5 Jahre eingereicht werden muss, da die ETVPL sonst automatisch ausläuft.

Der wichtigste Unterschied, abgesehen von der Verlängerungspflicht, sind die Kosten. Vor dem Einfrieren der neuen Mietlizenzen kostete die ETVPL etwa 875 Euro pro Gastplatz.

Das „PL“ in ETVPL steht für „Mehrfamilienhaus“, was bedeutet, dass diese Lizenz für Wohnungen in Gebäuden mit mehreren Einheiten gedacht ist. Daher können freistehende Wohnungen keine ETVPL beantragen.

Die Feststellung, ob Ihre Immobilie in diese Kategorie fällt, kann kompliziert sein. Es ist daher ratsam, sich rechtlich beraten zu lassen, vor allem, wenn Sie eine Wohnung oder eine Eigentumswohnung mit Gemeinschaftseinrichtungen besitzen.

Ein weiteres wichtiges Detail der ETVPL-Lizenz ist, dass Sie die Zustimmung der anderen Eigentümer in oder um Ihr Gebäude benötigen, die Ihrer Absicht zustimmen müssen, Ihre Immobilie als Ferienunterkunft zu vermarkten. Die genaue Form der erforderlichen Zustimmung, ob von jedem einzelnen Eigentümer, den nächsten Nachbarn oder einem Eigentümerversammlung, muss noch festgelegt werden und erfordert möglicherweise Rechtsberatung.

ETV60

Die ETV60-Lizenz umfasst zwei Kategorien: eine für freistehende Wohnungen und eine für Mehrfamilienhäuser („ETV60_uni“ und „ETV60_pluri“), die ähnlich behandelt werden.

ETV60-Lizenzen erlauben maximal 60 Tage Vermietungstätigkeit pro Jahr, wobei diese Tage auf zwei nicht aufeinanderfolgende Monate verteilt sein müssen, von denen einer nicht der Juli oder August sein darf.

Die ETV60-Lizenz kostete vor dem Einfrieren im Jahr 2022 rund 290 Euro pro Gastplatz.

Wie die ETVPL müssen auch die ETV60-Lizenzen alle fünf Jahre erneuert werden. Wenn Sie nicht unabhängig sind, benötigen Sie die Zustimmung anderer Eigentümer.

Allgemeine Regeln und Hinweise zu Mietlizenzen auf Mallorca

Für den Fall, dass neue Mietlizenzen erteilt werden und Sie eine solche für Ihre Immobilie beantragen möchten, müssen Sie unbedingt vorbereitet sein. Halten Sie alle Unterlagen bereit, einschließlich der Bewohnbarkeitsbescheinigung, des Energieausweises und des Nachweises über die Zahlung der Grundsteuer und der Müllabfuhrgebühr. Darüber hinaus scheint es eine allgemeine Anforderung zu geben, dass die Immobilie mindestens fünf Jahre lang als Wohnhaus genutzt worden sein muss, bevor Sie eine Lizenz beantragen können. Das bedeutet nicht unbedingt, dass der derzeitige Eigentümer fünf Jahre lang dort gewohnt haben muss, aber bei neu gebauten Wohnungen kann es Schwierigkeiten geben, eine Lizenz zu erhalten. Lassen Sie sich rechtlich beraten, wenn Sie ein neues Haus mit der Absicht bauen, eine Lizenz für die Ferienvermietung zu erhalten.

Bitte beachten Sie, dass sich die Informationen in diesem Blogbeitrag auf kurzfristige Ferienvermietungen beziehen, bei denen sich in der Regel Urlauber für kurze Zeit aufhalten. Wenn Sie beabsichtigen, Ihre Immobilie für mehr als einen Monat an Mieter zu vermieten, gelten möglicherweise andere Vorschriften, die als „Ley de Arrendamientos Urbanos“ (städtischen Mietgesetz) bekannt sind.

Wir empfehlen Ihnen unbedingt, sich von einem Expertenteam rechtlich beraten zu lassen, das mit dem Verfahren zur Erlangung einer Lizenz in dem Gebiet, in dem sich Ihre Immobilie befindet, vertraut ist. Bitte beachten Sie auch, dass die Lizenzen für Touristen und Vermieter Gegenstand politischer Debatten auf Mallorca waren und sich die Vorschriften im Laufe der Zeit ändern können.

Auch beim Kauf einer Immobilie, die bereits über eine Touristenlizenz verfügt, sollten alle Informationen und Dokumente, die für den Erhalt der Lizenz erforderlich waren, vorhanden sein und von Ihrem Anwalt überprüft werden, da es nicht nur wichtig ist, eine Lizenz zu haben, sondern auch, wie diese Lizenz erhalten wurde.

Für die aktuellste Beratung empfehlen wir Ihnen, sich an Fachkräfte zu wenden, die sich auf diesem Gebiet auskennen. Wir von Private Property Mallorca haben mehrere Kontakte mit juristischem Fachwissen in diesem Bereich und stellen gerne den Kontakt zu ihnen her.

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