Neue touristische Plätze in Ferienwohnungen (ETV): Was Sie über die Ausschreibung des CBAT wissen müssen

Neue touristische Plätze in Ferienwohnungen (ETV): Was Sie über die Ausschreibung des CBAT wissen müssen

Der Tourismussektor auf den Balearen erlebt derzeit eine Phase großer Erwartung. Nach mehreren Jahren der Einschränkungen eröffnet sich im September dieses Jahres eine lang ersehnte Gelegenheit: Das Consorci Borsa d’Allotjaments Turístics (CBAT) hat das Verfahren zur Vergabe von 654 neuen touristischen Plätzen für Aufenthalte in Ferienwohnungen (ETV) eingeleitet.

Diese Ankündigung stellt ein bedeutendes Ereignis für Eigentümer, Investoren und Tourismusfachleute dar, da sie den ersten großen Schritt in der Vergabe von Plätzen nach einer langen Moratoriumsphase markiert. Im Folgenden erläutern wir, warum diese Ausschreibung so wichtig ist, wie der Prozess abläuft und welche Schritte Interessierte unternehmen müssen.

Ein Sektor im Stillstand durch das Moratorium

In den letzten Jahren war die Vergabe neuer touristischer Plätze für Ferienwohnungen blockiert. Ursache dafür war das Gesetzesdekret 3/2022, das ein vierjähriges Moratorium für die Erteilung von Lizenzen für touristische Aufenthalte in Wohnungen festlegte.
Ziel dieser Maßnahme war es, den Institutionen Zeit für die territoriale Planung und die Berechnung der touristischen Tragfähigkeit der Inseln zu geben – also zu bestimmen, wie viele Besucher das Gebiet aufnehmen kann, ohne Ressourcen und Nachhaltigkeit zu gefährden.
Während dieser Sperrzeit verschwand die Nachfrage nach neuen Plätzen nicht. Im Gegenteil: Viele Projekte wurden auf Eis gelegt, und das Interesse der Eigentümer häufte sich, was einen erheblichen Druck im Sektor erzeugte. Daher wird die Wiedereröffnung der Platzbörse als notwendiges Ventil und als sehr geschätzte Gelegenheit wahrgenommen.

Der neue temporäre Platzpool

Die Entsperrung erfolgt durch das Gesetzesdekret 4/2025, das die Schaffung eines temporären Platzpools regelt. Darin sind verschiedene Ressourcen enthalten:

• Plätze, die durch freiwilligen Verzicht der Inhaber frei wurden.

• Plätze, die durch behördliche Entzüge entstanden sind.

• Überschüsse aus Tauschprozessen.

• Plätze, die durch Nutzungsänderungen bestimmter Einrichtungen frei wurden.

Der Beschluss des Vorstandes des CBAT vom 20. August 2025 bestätigt, dass die 654 verfügbaren Plätze Teil dieses neuen Mechanismus sind. Es handelt sich also nicht um eine allgemeine Öffnung, sondern um ein sehr spezifisches und begrenztes Verfahren, das die hohe Nachfrage wahrscheinlich nicht decken kann.

Wie die Plätze vergeben werden

Die Verwaltung hat bestätigt, dass das Kriterium für die Vergabe der Plätze die Reihenfolge der Antragstellung sein wird. Mit anderen Worten: Die Anträge werden streng nach Eingangsdatum bearbeitet.
Dieses Detail macht das Verfahren zu einem Wettlauf gegen die Zeit, da nur korrekt eingereichte Anträge von Anfang an eine Chance auf einen Platz haben. Die geforderte Dokumentation muss dem Antrag zum Zeitpunkt der Registrierung beigefügt werden; andernfalls gilt er als ungültig.
Ursprünglich war der Beginn für den 1. September 2025 vorgesehen, doch technische Probleme mit dem Identifizierungssystem CL@VE führten zu einer Verzögerung. Schließlich wurde bestätigt, dass die Anträge ab dem 2. September 2025 eingereicht werden können.
Alle offiziellen Informationen sowie Formulare und spezifische Anforderungen sind auf der CBAT-Website im Bereich „Verfahren und Formalitäten“ verfügbar.

Bedeutung für Eigentümer und Fachleute

Für Eigentümer, die ihre Wohnungen touristisch vermieten möchten, stellt diese Ausschreibung eine einmalige Gelegenheit dar. Allerdings machen die begrenzte Anzahl an Plätzen und die hohe Konkurrenz eine klar definierte Strategie und geeignete Beratung unerlässlich.
Formfehler oder fehlende Unterlagen können den Verlust der Chance bedeuten. Zudem müssen nach Erhalt des Platzes die geltenden Vorschriften in den Bereichen Stadtplanung, Umweltschutz und touristische Qualität eingehalten werden, was ein professionelles und sorgfältiges Management erfordert.

Ein neues Gleichgewicht zwischen Tourismus und Nachhaltigkeit

Über die Verwaltung hinaus spiegelt dieser Prozess das heikle Gleichgewicht wider, mit dem die Inseln konfrontiert sind: ihre Führungsposition als internationales Touristenziel zu behaupten, ohne ihre natürliche Umwelt oder die Lebensqualität der Bewohner zu gefährden.
Das System des temporären Platzpools zielt genau darauf ab: die Erneuerung und Umverteilung von Plätzen zu ermöglichen, ohne die Gesamtkapazität der Unterkünfte ausufern zu lassen. Jede neue Lizenz wird daher in einen geplanten Rahmen eingebettet, der unkontrolliertes Wachstum wie in der Vergangenheit verhindern soll.

Die Eröffnung des Verfahrens zur Vergabe von 654 touristischen Plätzen in Ferienwohnungen markiert nach Jahren der Blockade einen Wendepunkt. Die Nachricht hat großes Interesse in der Branche geweckt, stellt aber auch eine Herausforderung dar: Nur wer vorbereitet ist und alle Anforderungen von Anfang an erfüllt, wird von dieser Ausschreibung profitieren können.
Für Eigentümer, Verwalter und tourismusnahe Unternehmen ist jetzt der Moment, schnell zu handeln und auf eine gute rechtliche und technische Beratung zu setzen. Der Wettbewerb wird groß sein, aber wer einen Platz erhält, hat eine wertvolle Chance in einem Markt mit wachsender Nachfrage und begrenztem Angebot.

Verfahren und Formalitäten:
https://cbat.conselldemallorca.es/es/ficha?key=112969